Новости
Публикации: «Родео Драйв»: почувствуй себя миллионером!
2008-04-24Статья о нашем объекте: «Родео Драйв»: почувствуй себя миллионером! Торгово-развлекательный комплекс «Родео Драйв», открывшийся накануне Нового года, стал центром притяжения для двух миллионов петербуржцев, проживающих в северной части города. Это первый ТРК в Петербурге, где помимо магазинов, кинотеатра и традиционных развлечений открыт аквапарк. Проект, в котором удалось успешно объединить шоппинг-составляющую, развлечения и аквапарк, реализовала инвестиционная и управляющая компания «Макромир». Компания ориентирована на создание концептуальных объектов торговой недвижимости и работает в формате ТРК для среднего класса. Программа строительства сети ТРК в Санкт-Петербурге включает объекты общей площадью более 850 тыс. кв. м. Напомним: первым проектом компании стал ТРК «Французский бульвар». Отличительная черта комплекса – сочетание изысканных интерьеров, созданных по дизайн- проекту французского архитектора Андре Лаборда, и тщательно подобранного ассортимента. Интерьеры первого этажа комплекса решены в духе Франции XIX века. В «Родео Драйв» посетитель погружается в атмосферу одноименной улицы в Беверли Хиллз с ее роскошными магазинами: в интерьерах большой галереи первого этажа созданы копии фасадов знаменитых магазинов одной из самых фешенебельных улиц мира. «Родео Драйв» рассчитан на потребителей со средними доходами, но здесь каждый может почувствовать себя миллионером. В комплексе учтены интересы широкого круга посетителей: здесь представлены магазины одежды и обуви известных марок, парфюмерия, бытовая техника. Большие площади отведены и под развлекательную составляющую – кафе и рестораны, шестизальный кинотеатр, развлекательный клуб. Но главное, что отличает «Родео Драйв» от всех ТРК в Петербурге – наличие аквапарка с разнообразными водными аттракционами, саунами, русской и турецкой парной, спа-салоном. «Родео Драйв» – сложный инженерный объект, строительство которого велось под управлением компании «Макромир». ТРК общей площадью около 50 тысяч квадратных метров c автостоянкой на 1100 машин вырос на пересечении проспектов Культуры, Луначарского и Северного за два с небольшим года. В создании комплекса приняли участие более 70 подрядных компаний и фирм-поставщиков, которые были отобраны в результате торгов. Генеральным подрядчиком на последнем этапе строительства выступила компания «Нева-проджект». Перед подрядчиками стояла непростая техническая задача – объединить в единое целое различные по функциональному назначению зоны, требующие разного уровня инженерных решений. Чтобы внедрить аквапарк с современными водными аттракционами в пространство традиционного с инженерной точки зрения сооружения, безусловно, необходимо было собрать на стройплощадке профессионалов, организовать их действия, подобрать оптимальные технологии и строительные материалы. – Нашей целью, прежде всего, было создание комфортного и безопасного центра торговли, отдыха и развлечений, – рассказывает управляющий проектом компании «Макромир» Дмитрий Головачев. – Поэтому все проектные и инженерные решения были подчинены этой цели, и, как следствие, мы остановились на применении проверенных, в основном отечественных или импортозамещающих, адаптированных для наших широт технологий и материалов. Комплекс, за исключением аквапарка, представляет собой монолитный железобетонный каркас с навесными вентилируемыми фасадами, в качестве ограждающих конструкций использовались сэндвич-панели, в сооружении кровли, на которую частично выведены инженерные системы, применены современные кровельные мембранные конструкции. Железобетонные работы выполнялись ЗАО «Трест 101» и другими фирмами, ограждающие конструкции, панорамное остекление, зенитные фонари – компанией «Алюмстрой». Безопасность посетителей аквапарка обеспечена не только конструктивными принципами, но и комплексом защитных мероприятий. Мы не стали использовать в строительстве дорогостоящие клееные деревянные элементы: наш аквапарк сложен из металлоконструкций, но многослойная система защиты от коррозии Heneval, которая создана по итальянской технологии, будет оберегать конструкции не менее 15 лет. Все работы по защите конструкций выполнила компания «Игнис». В устройстве плит основания, внутренних стен, перегородок, перекрытий аквапарка был применен гидротехнический бетон, обеспечивающий большой запас прочности конструкциям. Объект заглублен на 5,5 метров, это, безусловно, потребовало особых инженерных и технических решений, связанных с гидроизоляцией, на их реализацию было потрачено более 8 миллионов рублей. Словом, на безопасность проекта инвесторы не скупились. В аквапарке предусмотрена отвечающая санитарным нормам система подготовки и очистки воды, комплекс оснащен уникальной системой безопасности и пожаротушения. Например, эвакуационная галерея оборудована разработанными российскими инженерами огнезащитными полотнами, которые способны удерживать распространение огня 45 минут, что позволит в экстремальной ситуации эвакуировать всех посетителей комплекса. Инженерные системы, обеспечивающие жизнедеятельность и безопасность ТРК, считают в «Макромире», созданы настоящими профессионалами – компанией «Мостэк». Кроме того, предприятием выполнена необычная подсветка комплекса: это настоящее световое шоу, которое создает праздничное настроение, привлекает посетителей. Петербуржцев привлекут сюда кинозалы, кафе, рестораны, аквапарк. При небольшой относительно всего комплекса площади, здесь умудрились разместить все самые популярные для детей и взрослых водные аттракционы и, конечно же, наполненные светом, со вкусом отделанные торговые галереи, проект оформления которых выполнила дизайнерская фирма «Ролудом». Впрочем, в отделке комплекса инвесторы старались придерживаться принципов разумного практицизма. Отделочные работы, например, в технических помещениях велись с применением недорогих материалов без особых изысков, традиционными методами. Оформление и отделка территории, отведенной для арендаторов и посетителей, выполнена по евростандарту: здесь использовались испанская плитка, итальянская декоративная штукатурка и металлодекор, изготовленный по специальному заказу. Но вот контроль над выполнением всех работ подрядчиков был одинаково строг. – Мы вообще чрезвычайно жестко подходили к выбору партнеров, с теми, кто не справлялся с нашими требованиями, пришлось расставаться. Так, например, иностранные проектировщики не сумели создать оптимальный проект. В итоге в качестве генерального проектировщика была приглашена питерская фирма «Петроинжиниринг», – говорит Дмитрий Головачев. – На стройплощадке действовала многоступенчатая система контроля качества. Помимо того, что менеджеры «Макромира» контролировали и несли ответственность за каждый этап проектных и подрядных работ, осуществляли технадзор, мы пригласили на стройплощадку и независимых экспертов, которые также вели контроль, оценивая безопасность конструкций, качество строительства. Если учесть, что ни одна стройка не обходится без авторского надзора со стороны проектной компании, то контроль у нас был тройной. И потому в качестве и безопасности комплекса «Родео Драйв» мы уверены. Мне особо хотелось бы отметить, кроме наших основных партнеров, компании: ООО «Отис-СПб» – лифты и эскалаторы, ООО «Энергоформ» – газовая котельная и тепловой пункт, ЗАО «БЕСТ» – наружные инженерные сети, а также фирмы, специализирующиеся на отделочных работах, ООО «Ирина», ООО «Невский регион». Сегодня инвесторы думают над развитием проекта «Родео Драйв», для этого, считают в компании «Макромир», есть все условия. Территория, на которой располагается ТРК, предусмотрена городом под развитие индустрии развлечений. В распоряжение «Макромира» передан участок площадью более 6 гектаров. Два с половиной гектара заняты ТРК «Родео Драйв». Инвесторы намерены развернуть рядом с комплексом строительство парка аттракционов, что не противоречит городской концепции развития территории.